# Huurverhoging woonruimte berekenen

Bereken de bovengrens voor een reguliere jaarlijkse verhoging van de kale huur in 2026. De sector volgt uit contractdatum, aanvangshuur en punten; bij gereguleerde huur telt ook de maximale WWS-huur.

## Rekenvoorbeeld

Een zelfstandige woning met 165 punten en een aanvangshuur van € 1.000 valt bij ondertekening in juli 2024 in de middenhuur. Bij € 800 huidige huur begrenst 6,1% een beding van 8% tot € 848,80.

Gebruik bij een oud contract de liberalisatiegrens op de ingangsdatum. Bij ondertekening vóór 1 juli 2024 blijven oorspronkelijk geliberaliseerde woningen met minstens 144 punten in de vrije sector. Woningen tot en met 143 punten vallen vanaf 1 juli 2025 onder de lage huurprijsbescherming. Neem eventuele toegestane opslagen mee in de gecontroleerde maximale WWS-huur. De uitkomst is een plafond; controleer frequentie, voorsteltermijn, uitzonderingen en de toepasselijke inkomensverklaring afzonderlijk. Woningverbetering en huurverlaging vallen buiten deze berekening.

[Rijksoverheid – jaarlijkse huurverhoging](https://www.rijksoverheid.nl/documenten/vraag-en-antwoord/woning-huren/welke-regels-gelden-er-voor-een-huurverhoging)

[Volkshuisvesting Nederland – segmentgrenzen](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/inkomensgrenzen-huurprijsgrenzen-en-huurtoeslagparameters/maximale-huurprijsgrenzen)

[Overgangsrecht Wet betaalbare huur](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/wat-betekent-de-wet-betaalbare-huur-voor-mij/info/veelgestelde-vragen)

Bij aanvang vóór 1 juli 1989 is de huur gereguleerd. Voor zelfstandige woningen met een ingangsdatum van 1 juli 1989 tot 1 juli 1994 telt ook de eerste bewoning op of na 1 juli 1989. Gebruik voor een inkomensafhankelijke verhoging de bevestigde categorie voor het betreffende verhogingsjaar. Bij een kamer geldt de procentgrens ook onder € 350. In de sociale sector moet de huurder een schriftelijk voorstel doorgaans minstens twee maanden van tevoren ontvangen. Bij een overschreden WWS-grens toont het resultaat het maximum volgens de puntentelling; controleer dan afzonderlijk de procedure voor huurverlaging.

[Circulaire huurprijsbeleid – historisch overgangsrecht](https://www.rijksoverheid.nl/site/binaries/site-content/collections/documents/2025/02/20/circulaire-huurprijsbeleid-voor-de-periode-1-januari-2025-tot-en-met-30-juni-2026/Circulaire%2BHuurprijsbeleid%2Bvoor%2Bde%2Bperiode%2B1%2Bjanuari%2B2025%2Btot%2Ben%2Bmet%2B30%2Bjuni%2B2026.pdf)

---

https://www.rentila.nl/tools/rent-revision-irl