Financieel overzicht en hulp bij de belastingaangifte

In dit onderdeel maakt Rentila een financieel overzicht dat u helpt bij uw belastingaangifte (met name voor de revenus fonciers, de Franse inkomsten uit onroerend goed, aangegeven volgens het reële stelsel).

Een overzichtstabel geeft u een samenvatting van de volgende gegevens:

• De belastbare inkomsten die u hebt ontvangen,
• De aftrekbare kosten,
• Het belastbare resultaat.

Deze tabel is bedoeld om u een totaalbeeld van die financiële gegevens te geven.

U kunt de regels filteren op verschillende criteria, zoals het jaar, de verhuurder of de woning.

Daarnaast kunt u uw regels exporteren met de actie “Export” onderaan de tabel.

Het onderdeel “Hulp bij de belastingaangifte” volgt de Franse belastingaangifte. De regels van die tabel komen rechtstreeks uit de Franse aangifteformulieren en staan daarom ook in de Nederlandstalige versie in het Frans. Hieronder vindt u bij elke regel de Franse benaming zoals u die op het scherm ziet, met de Nederlandse uitleg erbij.

Detail van de inkomsten en de uitgaven

Recettes : Loyers bruts encaissés (sans charges locatives) (ontvangsten: bruto ontvangen huren, zonder servicekosten) Dit is de som van de ontvangen kale huren (zonder de voorschotten voor servicekosten) die in de loop van het jaar zijn geïnd. Bent u btw-plichtig, dan moet u de ontvangsten exclusief btw aangeven.

Frais et charges : Charges déductibles – Frais de gestion et d’administration (kosten en lasten: aftrekbare kosten – beheers- en administratiekosten) Dit omvat de beheers- en administratiekosten die in de loop van het jaar zijn betaald, zoals de vergoedingen voor huisbewaarders en conciërges, de vergoedingen, honoraria en commissies aan derden, en de proceskosten.

Frais et charges : Charges déductibles – Autres frais de gestion (aftrekbare kosten – overige beheerskosten) Deze beheerskosten zijn aftrekbaar volgens een forfait van € 20 per ruimte.

Frais et charges : Charges déductibles – Primes d’assurance (aftrekbare kosten – verzekeringspremies) Alle verzekeringspremies die u hebt afgesloten zijn aftrekbaar, ook die welke deel uitmaken van een groepscontract.

Frais et charges : Charges déductibles – Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration (aftrekbare kosten – uitgaven voor herstelling, onderhoud en verbetering) De uitgaven voor herstelling, onderhoud en verbetering die u in de loop van het jaar hebt betaald, zijn aftrekbaar, met uitzondering van de uitgaven voor bouw-, herbouw- of uitbreidingswerken.

Frais et charges : Charges déductibles – Charges récupérables non récupérées au départ du locataire (aftrekbare kosten – verhaalbare kosten die bij het vertrek van de huurder niet zijn verhaald) Dit zijn de uitgaven die normaal voor rekening van de huurder komen en die u in zijn naam hebt betaald (bijvoorbeeld: verwarmings- en verlichtingskosten, onderhoud van de liften, veegbelasting, huisvuil, huur van een meter enzovoort). Hebt u die kosten op 31 december van het jaar van vertrek van de huurder niet terugbetaald gekregen, dan zijn ze aftrekbaar. Die kosten kunnen zowel in het jaar van vertrek als in de voorgaande jaren sinds zijn intrek zijn gemaakt.

Frais et charges : Charges déductibles – Indemnités d’éviction, frais de relogement (aftrekbare kosten – uitzettingsvergoedingen en herhuisvestingskosten) De uitzettingsvergoedingen die de verhuurder betaalt, zijn aftrekbaar wanneer zij tot doel hebben het pand vrij te maken om het onder betere voorwaarden opnieuw te verhuren.

Frais et charges : Charges déductibles – Taxes et impôts (aftrekbare kosten – belastingen en heffingen) Aftrekbaar zijn de belastingen die worden geheven ten voordele van lokale overheden en diverse instellingen op de eigendommen waarvan de inkomsten worden aangegeven. Belangrijk: de belasting op het ophalen van huisvuil (TEOM) staat weliswaar op het aanslagbiljet van de onroerendgoedbelasting, maar is in beginsel verhaalbaar op de huurder en dus niet aftrekbaar als belasting. Kon zij niet worden verhaald, dan kan zij naargelang uw situatie onder de rubriek « Charges récupérables non récupérées » vallen.

Frais et charges : Charges déductibles – Intérêts d’emprunt (aftrekbare kosten – leningsrente) De rente die in de loop van het jaar is betaald op leningen die zijn aangegaan voor de aankoop, het behoud, de (her)bouw, de uitbreiding, de herstelling of de verbetering van de verhuurde onroerende goederen, is aftrekbaar. De aflossing van het kapitaal mag u niet meerekenen. Het bedrag van de jaarlijkse rente vindt u in het onderdeel “Mijn leningen”. Bereken vervolgens het bedrag dat bij uw fiscale situatie past en voeg het toe als een nieuwe uitgave van het type “Charge déductible : Intérêts d’emprunt” (aftrekbare kosten: leningsrente), zodat het in het “Overzicht” verschijnt.

Frais et charges : Charges déductibles – Autres (aftrekbare kosten – overige) Deze categorie is bedoeld voor bijzondere gevallen, specifieke aftrekken of bijzonderheden zoals de Franse vastgoedvennootschappen (SCI). De bedragen die u hier opneemt, moet u daarna overbrengen naar de juiste regels van de belastingaangifte.

Frais et charges : Syndic de copropriété – Provisions pour charges (kosten en lasten: VvE-beheerder – voorschotten voor servicekosten) Bent u mede-eigenaar en verhuurder, geef dan het bedrag aan van de voorschotten voor de kosten van de mede-eigendom die u in de loop van het jaar aan uw VvE-beheerder hebt betaald. Alleen de voorschotten voor uitgaven zijn aftrekbaar.

Frais et charges : Syndic de copropriété – Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année précédente (VvE-beheerder – afrekening van de voorschotten die voor het vorige jaar zijn afgetrokken) Bent u mede-eigenaar en verhuurder, dan berekent u de afrekening van de voorschotten voor de kosten van de mede-eigendom als volgt: (de “Syndic : Provisions pour charge” die het vorige jaar zijn betaald) min (de “Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles” van het vorige jaar).

Om een formulier te downloaden, gaat u naar de website impots.gouv.fr en voert u daar een zoekopdracht uit. Zoekt u bijvoorbeeld het formulier 2044, dan krijgt u verschillende opties: de toelichting, het begeleide invullen online, het invulbare formulier en de niet-invulbare versie.