Saldo
Belastbare inkomsten
In het algemeen betaalt u inkomstenbelasting over de opbrengsten die u ontvangt uit het verhuren van een woning. Het belastbare bedrag is het bedrag dat overblijft nadat u uw huurinkomsten heeft opgeteld en de toegestane kosten en aftrekken heeft afgetrokken.
Uw inkomsten bestaan vooral uit de huur die u ontvangt, maar ook uit andere betalingen van huurders voor diensten die normaal gesproken door een verhuurder worden geleverd.
Als u niet-terugbetaalbare borg/deposito’s in rekening brengt, tellen deze ook mee als huurinkomsten, net als het bedrag dat u aan het einde van de huurperiode inhoudt van een terugbetaalbare waarborgsom.
Toegestane kosten die u als verhuurder kunt aftrekken
Als algemene regel geldt dat verhuurders de lopende kosten en onderhoudskosten van hun huurwoning kunnen aftrekken.
Als de huur die u in rekening brengt ook diensten dekt zoals gas, elektriciteit, water of gemeentelijke belastingen, dan moet u dat deel meenemen in uw inkomsten (het bedrag dat u aan de huurder berekent), maar u kunt de kosten die u zelf betaalt vervolgens als uitgave opvoeren.
Dit zijn de meest voorkomende soorten kosten die u kunt aftrekken:
- Gas, elektriciteit, water en council tax
- Verzekeringen
- Kosten voor diensten, zoals het loon van schoonmakers en tuiniers (als onderdeel van de huurovereenkomst)
- Kosten van een verhuurmakelaar
- Kosten van een accountant
- Huur, grondhuur en servicekosten
- Alle directe kosten zoals telefoonkosten, kantoorbenodigdheden en advertentiekosten voor nieuwe huurders
De kosten moeten volledig en uitsluitend zijn gemaakt als gevolg van het verhuren van uw woning.
Als slechts een deel van een uitgave aan deze voorwaarde voldoet, kunt u ook alleen dat deel van uw inkomsten aftrekken. Bijvoorbeeld wanneer u een deel van uw eigen woning verhuurt: dan kunt u een deel van de verwarmingskosten aftrekken, omdat die kosten deels voor verhuur en deels privé zijn.
Meer informatie vindt u (en wordt regelmatig bijgewerkt) in het hiervoor bedoelde onderdeel op GOV.UK.
