Huurverhoging woonruimte berekenen
Bereken de bovengrens voor een reguliere jaarlijkse verhoging van de kale huur in 2026. De sector volgt uit contractdatum, aanvangshuur en punten; bij gereguleerde huur telt ook de maximale WWS-huur.
Rekenvoorbeeld
Een zelfstandige woning met 165 punten en een aanvangshuur van € 1.000 valt bij ondertekening in juli 2024 in de middenhuur. Bij € 800 huidige huur begrenst 6,1% een beding van 8% tot € 848,80.
Gebruik bij een oud contract de liberalisatiegrens op de ingangsdatum. Bij ondertekening vóór 1 juli 2024 blijven oorspronkelijk geliberaliseerde woningen met minstens 144 punten in de vrije sector. Woningen tot en met 143 punten vallen vanaf 1 juli 2025 onder de lage huurprijsbescherming. Neem eventuele toegestane opslagen mee in de gecontroleerde maximale WWS-huur. De uitkomst is een plafond; controleer frequentie, voorsteltermijn, uitzonderingen en de toepasselijke inkomensverklaring afzonderlijk. Woningverbetering en huurverlaging vallen buiten deze berekening.
Rijksoverheid – jaarlijkse huurverhoging
Volkshuisvesting Nederland – segmentgrenzen
Overgangsrecht Wet betaalbare huur
Bij aanvang vóór 1 juli 1989 is de huur gereguleerd. Voor zelfstandige woningen met een ingangsdatum van 1 juli 1989 tot 1 juli 1994 telt ook de eerste bewoning op of na 1 juli 1989. Gebruik voor een inkomensafhankelijke verhoging de bevestigde categorie voor het betreffende verhogingsjaar. Bij een kamer geldt de procentgrens ook onder € 350. In de sociale sector moet de huurder een schriftelijk voorstel doorgaans minstens twee maanden van tevoren ontvangen. Bij een overschreden WWS-grens toont het resultaat het maximum volgens de puntentelling; controleer dan afzonderlijk de procedure voor huurverlaging.
