Huurverhoging (huurprijsindexatie)
Eén keer per jaar, op de contractverjaardag, is het gebruikelijk om de huur te indexeren. De formule is: Huur x nieuwe index / oude index = nieuwe huur.
Een huurverhoging uitvoeren met Rentila
Om een huurverhoging (indexatie) uit te voeren, volgt u deze stappen:
- Ga naar het onderdeel “Tools” en kies “Huurverhoging” of gebruik de acties rechts in het onderdeel “Huurovereenkomsten”.
- Selecteer de huurovereenkomst waarvoor u de huur wilt aanpassen.
- Vul het jaar van de laatste indexatie in en de beginindex (oude index).
- Vul de nieuwe index in.
- Controleer het bedrag van de nieuwe huur.
- Vink het vakje aan om de huurder per e-mail te informeren.
- Klik op “Doorgaan” om de huurverhoging te controleren en te bevestigen (er wordt een briefsjabloon aangemaakt).
- Klik op “Opslaan”. Het nieuwe huurbedrag wordt vastgelegd in het dossier van de huurovereenkomst.
De wijziging wordt direct toegepast en het nieuwe huurbedrag wordt meegenomen vanaf de eerstvolgende vervaldatum.
U kunt een indexatie indien nodig annuleren. U heeft ook toegang tot het briefsjabloon voor de huurverhoging om naar de huurder te sturen.
Wilt u de huur aanpassen vanwege een fout of om een andere reden, ga dan naar het onderdeel “Huurovereenkomsten” en klik op “Bewerken” om de gegevens van de huurovereenkomst aan te passen en het huurbedrag te corrigeren.
Belangrijk!
Een huurverhoging wijzigt niet de huurhistorie in de database. Huren die al zijn aangemaakt, moet u handmatig één voor één aanpassen in het onderdeel “Financiën”.
Automatische huurverhoging
U kunt automatische huurverhoging inschakelen in het dossier van de huurovereenkomst. Als u dit inschakelt, wordt de verhoging uitgevoerd op de dag vóór de contractverjaardag, of op de dag vóór de verjaardag van de laatste uitgevoerde verhoging.
De software verstuurt geen melding naar de huurder, zodat u de berekening eerst kunt controleren en daarna zelf kunt versturen, bijvoorbeeld via een bericht of per aangetekende brief.
Geschiedenis van verhogingen
U kunt de geschiedenis van uitgevoerde huurverhogingen bekijken in het onderdeel “Tools” onder “Huurverhoging”. Selecteer de huurovereenkomst om de geschiedenis te tonen. Per regel heeft u twee opties: de verhoging annuleren of de brief voor de huurverhoging openen om naar de huurder te sturen.
Een huurverhoging annuleren
U kunt een huurverhoging annuleren via het onderdeel “Tools” onder “Huurverhoging”. Selecteer de huurovereenkomst om de geschiedenis te tonen en klik vervolgens op de link “Annuleren”. Het huurbedrag wordt dan teruggezet naar de vorige waarde.
Belangrijk!
Huren die al zijn aangemaakt met het aangepaste huurbedrag, moet u handmatig corrigeren in het onderdeel “Financiën”.
De huur handmatig aanpassen
Om de huur handmatig te verhogen, gaat u naar het onderdeel “Huurovereenkomsten”, klikt u op “Bewerken”, past u het huurbedrag aan en klikt u op “Opslaan”.
De wijziging wordt direct toegepast en het nieuwe huurbedrag wordt meegenomen vanaf de eerstvolgende vervaldatum.
Uitzonderlijke huurverhoging
In uitzonderlijke gevallen kan de huur tijdens de looptijd worden verhoogd als verhuurder en huurder hebben afgesproken (bij het ondertekenen van het contract of later) dat de verhuurder verbeteringswerkzaamheden uitvoert op eigen kosten. In een clausule in de huurovereenkomst (of een addendum) moet dan de huurverhoging staan die ingaat na afronding van de werkzaamheden.
